巡检及日常维护服务

序号

服务模块

主要服务内容

人员职称要求

服务次数/年

备注

1

精密空调系统月度巡检维护

精密空调系统每月进行一次正常巡检维护，对所有19台精密空调全部进行检测与维护，每台空调按4小时工作时间计算。

19台维保精密空调4次全面月度巡检，共计进行定期月度巡检维护76台/次。

详细巡检内容见巡检内容说明。

中级

76

维护人员需具备原厂认证的维护资格，提供原厂授权证明。

2

机房新风机定期巡检维护

机房新风机每3个月进行一次定期正常巡检维护，对9台新风机全部进行检测与维护，每台新风机按2小时计算。

9台新风机4个月共计定期巡检维护9台/次。

详细巡检内容见巡检内容说明。

中级

9

维护人员需具备原厂认证的维护资格，提供原厂授权证明。

3

重要时段专人保障

根据公安局实际情况需要，每年的重要时段（中秋、国庆等）安排专人进行保障响应。9-12月份累计4个月保障时间不少于10天。

中级

10

维护人员需具备原厂认证的维护资格，提供原厂授权证明。

4

精密空调室外机清洗维护

空调室外机进行全面清洗。

每年的9月、10月均需对室外机冷凝器进行一次清洗维护。

共进行2次全面的室外机清洗。

19台4个月维保的机房精密空调配置28台室外机冷凝器。

9-12月共需清洗维护室外机冷凝器56台/次。

中级

56

维护人员需具备原厂认证的维护资格，提供原厂授权证明。

5

精密空调过滤网清洁维护

可更换式空气过滤网更换后使用满1个月时进行清洁维护1次。

20楼大屏后侧3台优力SUA0251、20楼小机房1台优力SUA0351，17楼1台优力TUAR1822为4块过滤网，17楼4台SDC2070空调为8块过滤网，18楼2台SDC090空调、19楼2台SDC090空调每台为8块过滤网，2台SDC030空调每台为4块过滤网。共计80块过滤网需更换。

4个月共更换空气过滤网160块。

1楼北侧UPS配电机房的2一台DME12空调和1楼南侧UPS配电机房的2台DME17空调均为清洗式滤网，共计4块过滤网，每台空调每个月清洗1次，4个月共清洗16块/次

19台4个月维保的机房精密空调4个月需清洁空气过滤网176块/次

中级

176

维护人员需具备原厂认证的维护资格，提供原厂授权证明。

6

机房新风机过滤网清洁维护

对新风机过滤网进行清洗与清洁，每3个月进行一次，每台新风机，含初效、中效、高效过滤网3块，中效更换1次，需清洗5块/次。

9台新风机需清洁空气过滤网45块/次。

中级

45

维护人员需具备原厂认证的维护资格，提供原厂授权证明。

7

精密空调加湿系统清洗维护

空调加湿系统定期进行全面清洗。

每年的10月、11月、12月均需对空调加湿罐、加湿水盘进行一次清洗维护。

11台配置有加湿功能的机房精密空调需清洗维护加湿系统33台/次。

中级

33

维护人员需具备原厂认证的维护资格，提供原厂授权证明。

精密空调、新风机故障维修与突发问题应急抢修处理

序号

服务模块

主要服务内容

人员职称要求

备注

1

精密空调系统故障维修与应急抢修处理

19台精密空调出现故障时提供维修服务，突发问题提供7*24小时应急响应，根据设备故障情况，随时提供应急响应支持与现场抢修服务。

中级

维护人员需具备原厂认证的维护资格，提供原厂授权证明。

2

新风机故障维修处理

9台机房新风机出现故障时提供5*8小时故障维修响应，根据设备故障情况，提供故障维修服务。

中级

与精密空调配套

组建具有精密空调原厂服务认证的应急抢修保障队伍（不少于2人），精密空调出现故障需要进行维修或突发问题需要进行应急抢修时，提供7*24小时应急响应，根据设备故障情况或者客户要求，随时安排抢修人员进行应急响应支持与现场抢修服务，及时做出应对处理，解决精密空调故障，保证精密空调的正常运行。涉及到备件更换时，由维保公司及时利用库存的备品备件进行故障修复并上报公安局空调负责人员，非库存备件发生损坏时由维保公司及时提供相应备件并进行更换。

备品备件服务

序号

服务模块

主要服务内容

人员职称要求

备注

1

19台精密空调、9台新风机维修所需备品备件

根据精密空调、新风机的使用情况，由维保服务商提供备品备件服务，以满足机房业务连续性运行要求，涵盖保障精密空调、新风机正常运行的所有备件。

包括：精密空调压缩机、氟利昂、冷冻油、控制板、干燥过滤器、膨胀阀、室外风机、新风主风机等核心部件。

根据精密空调、新风机设备的运行质量和服务等级要求，常用备品备件，由维保服务商配备足够种类和数量的备件，备件用掉之后及时补充，以便保证精密空调、新风机设备的最大无障碍使用时间。

维护服务涉及更换设备或零部件时，替换件为同等性能指标。

后备备件包含且不限于：氮气、氧气、铜管、接头、焊条、压缩机、氟利昂、冷冻油、控制板、干燥过滤器、膨胀阀、室外风机等精密空调所需备件，以保证以保障精密空调、新风机故障可以及时修复。

当设备发生不可恢复故障须进行维修的，由维保服务商免费提供原厂备品、备件的支持。

/

所使用的精密空调配件均需为原厂备件，提供原厂供货证明

随着精密空调使用年限的增加，配件的故障率在逐步上升，备品备件的预算按上升10%核算。

为保证故障维修的及时性，需准备好空调压缩机、室内主风机、室外风机、成套控制板、干燥过滤器等易损部件，准备氟利昂、冷冻油、氮气、氧气、铜管、接头、焊条等常用材料。

精密空调、新风机耗材

序号

服务模块

主要服务内容

耗材数量

备注

1

空调过滤网更换

精密空调过滤网属于维护保养中所需定期更换的耗材，需定期（每两个月）进行更换。

20楼大屏后侧3台优力SUA0251、20楼小机房1台优力SUA0351、17楼1台优力TUAR1822每台每次需更换4块过滤网，17楼4台SDC2070空调每台每次需更换8块过滤网，18楼2台SDC090空调每台每次需更换8块过滤网，19楼2台SDC090空调每台每次需更换8块过滤网，2台SDC030空调每台每次需更换4块过滤网。 合计每次共需更换过滤网80块。（1楼北侧配电机房的2台DME12空调、南侧配电机房2台DME17空调滤网均为可清洗，不在更换范围）

19台维保的机房精密空调4个月需更换空气过滤网160块。

160

提供原厂供货证明

1

控制系统：

检查显示单元是否正常，查看控制菜单各设置参数是否正确，根据现场情况对部分设置参数进行修正。

查看控制器种历史报警记录，对报警内容进行分析，了解报警原因，消除隐患。

开启手动调试，测试控制系统反应状况。

2

制冷系统：

检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节。

对压缩机启动运行时制冷系统压力进行连续观测，了解压力波动情况，观测时间不低于20分钟。

检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。

进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。

压缩机油位是否符合标准，工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。

制冷管道及膨胀阀的毛细管和平衡管是否异常。

检查压缩机部件是否有油渗漏痕，如发现必须查明原因，排除故障。

3

加湿系统：

检测加湿灯管状况，如有必要进行更换。

检查加湿器接线是否松动？按标准紧固。

检验供排水管和补水阀是否有损伤痕迹，如有必要进行更换。

检查加湿器程控系统编程内容是否符合现场要求。

检查加湿热保护器状况。

4

室外机冷凝器：

检查室外风机转动状况，查看风机有无异常噪声，风机运行电路、连线是否正常。

检查室外冷凝器的电源开关工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。

检查室外风机控制器，对室外风机的控制是否与设置一致，根据当时的近期气温条件与工作环境调整控制器设置。

5

室内蒸发器：

检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。

蒸发器热交换翅片是否有倒伏及损坏现象，及时进行修复。

检查室内风机电机运转是否正常，有无异常噪音，轴承有无磨损现象，如果磨损超标，就要更换轴承。

检查风机叶轮有无异物，风机转动是否顺畅，与轴的连接是否紧固。

6

电加热系统：

检查电加热器的加热电流及各电气连线接点是否正常。

检查电加热器的过热保护是否灵敏。

7

控制电路部分：

检查主电源及各支路的各相电压、电流，检查所有空开端子状况，查看是否有拉弧痕迹，空开断开闭合是否正常；对各接点进行紧固，确保安全。

检查所有的接触器，触点是否清洁，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全。

对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏，检查24V变压器，确保控制电压输出正常稳定。

对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等）保证设备的安全运转。

8

制冷系统：

检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节。

对压缩机启动运行时制冷系统压力进行连续观测，了解压力波动情况，观测时间不低于20分钟。

检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。

进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。

压缩机油位是否符合标准，工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。

制冷管道及膨胀阀的毛细管和平衡管是否异常。

检查压缩机部件是否有油渗漏痕，如发现必须查明原因，排除故障。

9

上排水系统：

检查排水管路是否畅通，如有水垢或异物堵塞管道，用药剂疏通管道，保证排水顺畅；检查管路接口是否有渗漏，管路固定是否稳固。

检查上水管路及接口是否有泄露，上水阀门是否灵活，关闭是否到位，上水管路固定是否稳固。

10

连接管路部分：

检查室内外连接铜管固定是否稳固，保温是否有破损，管路及接头是否有油迹。

检查连接线缆是否有老化破损，绝缘是否良好。

年度检测内容

在月度巡检内容的基础上，增加以下巡检维护项目。

1

整机电气绝缘测试：查找不合格的触点并做处理。测试过程应注意断开控制部分保险或空气开关，避免高电压对控制板件的损坏；

2

静态检测各接触器的吸合是否灵活，有无卡阻，对接触器触点、线圈、铁芯进行检查测试，对有拉弧痕迹的触点进行修复或更换，严重时更换相应的接触器；；

3

用毛刷或干燥压缩空气对电气和控制元器件等部位进行除尘；

4

检查所有24V控制器件，逐一进行测试；

5

彻底检查紧固机组所有部位的各电气连接端子；

6

检查对插快速接头是否接触良好，如果发现有松动情况应进行更换端子；

7

检查功率变压器、隔离变压器外观，检测输出电压（含室内机与室外冷凝器）；

8

检测控制接口板、显示控制板、传感器板、保险板等表面有无明显老化；

9

清扫各电器控制元件和控制板上的灰尘、污垢，用毛刷结合电子除尘剂进行清理；

10

检查并紧固控制接口板各输出输入插头接口，包括显示控制板与控制接口板的连接及控制接口板与温湿度传感器板的连接；

11

检查用户接线端子与控制接口板的连接；

12

检查控制接口板至各接触器、液管电磁阀等的输出连接，至风机过载保护器、高低压开关、加热过温保护开关、加湿水盘防干烧开关等的输入连接。对于高低压开关、电磁阀等对插端子应该重点检查，若出现松动、接触不良等情况应立即进行更换；

13

更换经检测存在问题的控制熔丝（或空气开关）、控制板等电器元件；

14

检测室内机与冷凝器之间的控制连线或电源连线的规格及老化情况，必要时更换连线；

15

采用测量精度更高级别的温湿度测量仪表，检查、校准温湿度传感器读数。校准湿度传感器读数过程注意应将湿度控制方式选择为相对湿度控制；

16

检查设备所有传感器，对传感器的反应情况进行测试，保障传感器反应灵敏。

17

对制冷系统压缩机的运行情况进行观察测试，连续测量系统运行压力不低于1小时，对压力波动情况进行实时记录。