山东省济宁市中级人民法院关于济宁市中级人民法院关于拍卖鱼台县建设路19号土地、房产及地上附着物（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

济宁市中级人民法院

关于拍卖鱼台县建设路19号土地、房产及地上附着物的（第一次拍卖）公告

山东省济宁市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在济宁市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：山东省济宁市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0537/02?spm=a213w.3065169.courtList.2717.ETmFt8），现公告如下：

一、拍卖标的：鱼台县建设路19号土地、房产及地上附着物（证号：鲁（2020）鱼台县不动产权第0000338号、鱼房权证鱼台字第201500228号）。

起拍价：5670630元，保证金：60万元，增价幅度：1万元，评估价格：*开通会员可解锁*

拍卖对象基本状况：

名称：拍卖对象鱼台F区003片区（东环路西、建设路北、北环路南）的工业用房。

坐落：位于鱼台县F区003片区（东环路西、建设路北、北环路南）。

规模：拍卖对象房屋建筑面积为3242.96平方米，土地使用权面积3865.5平方米，地上附属物：水泥地面1576.53平方米，围墙294平方米。

用途：拍卖对象不动产权证登记用途为工业用地，房权证登记用途为车间。

权属状况：拍卖对象不动产权证号为鲁（2020）鱼台县不动产权第0000338号，权利人为山东群星粮油制品有限公司，共有情况为单独所有，权利性质为出让；拍卖对象房权证号为鱼房权证鱼台字第201500228号，权利人为山东群星粮油制品有限公司，共有情况单独所有，登记规划用途为车间。

拍卖对象存在抵押及法院冻结查封等他项权利，故有特殊限制，不可以在房地产市场自由交易。但本次不考虑其对市场价格的不利影响，设定拍卖对象权属合法、完整，无特殊限制，可以在房地产市场上自由交易。

土地基本情况

四至：拍卖对象北临鱼台华润燃气有限公司，南临建设路，西临山东鱼台三高机械有限公司，东临会盟路。

形状：经实地查勘及对照宗地图，拍卖对象所占有土地形状较规则，类似“刀”形。

土地使用期限：拍卖对象终止日期为*开通会员可解锁*，至拍卖时点土地使用限剩余使用年限为约31.4年。

开发程度：拍卖对象土地开发程度达到“五通一平”（到达地块红线为通路、通电、供水、排水、通讯，地块内场地平整）

土地使用权类型：为国有出让建设用地使用权。

土地使用权面积：拍卖对象登记面积为3865.5平方米。

建筑物基本状况

拍卖对象房权证登记面积为3242.96平方米，总层数为2层，房屋所在层为1-2层，经拍卖师实地查勘，局部3层，依据合法原则此次评估工业用房产，以证载为准。

建成时间（新旧程度）：拍卖对象建成时间为2014年，现场勘查拍卖对象建筑物成新率约为8成新，完损程度为完好房。

装饰装修及空间布局：拍卖对象装饰装修为简装，一层为三条通道并行，其中挂面机车间地面为瓷砖地面，其余两条通道地面为水泥地面，内墙白色涂料粉刷，室内部分垫高，层高高处为4.29米，低处为3.28米，铝塑门窗，车间外墙为黄色涂料粉刷，外挂砖混楼梯。拍卖对象维护状一般。

区位状况

拍卖对象位于鱼台F区003片区（东环路西、建设路北、北环路南）。鱼台县素有“鱼米之乡”的美誉，隶属山东省济宁市，位于山东省西南部，北依泰山，东临微山湖，南与江苏、安徽两省接壤，西靠牡丹之乡菏泽，全县654平方公里，人口46万，辖7镇3乡，392个行政村。

拍卖对象所在区域位于鱼台县经济开发区，周围市政基础设施齐全，已达到“五通一平”(通上水、通下水、通电、通讯、通路及场地平整)，

山东鱼台经济开发区创建于*开通会员可解锁*，下辖新城区、张黄工业园、湖西工业园，“一区两园”总规划面积62平方公里。形成机械制造、农副产品深加工、纺织服装、精细化工等四大主导产业体系。

区位优越，资源丰富。区内已形成农副产品加工、机械、纺织服装、化工、盐煤化工、水运陆运六大主导产业和现代物流、文化旅游等新兴产业。开发区新城区重点发展高新技术、机电制造、轻工纺织及劳动密集型、环保节能型产业,建设了矿用机械、农副产品深加工、轻纺、精细化工四大工业园和民营经济创业园；张黄工业园和湖西工业园，以矿区为依托，利用煤、盐等资源优势，重点发展煤电化工产业。形成了功能分区、产业集聚、互相促进、集群发展的格局。区内基础设施配套齐全、功能完善，实行“封闭式管理”、“一站式”服务。开发区管委会精心打造和谐开发区。围绕工业立区战略，大力实施“工业发展年、项目建设年、招商引资年和路网建设年”等活动，注重节能、降耗、减排，已建成为新型工业示范区。

综上分析，拍卖对象位置优越，交通便利，周边企业集聚程度高。

二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：*开通会员可解锁*，工作日：（上午8:30-11:50，下午：2:00-5:30）。

看样时间：（请自行看样）。看样集中地点：（标的物所在地）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1.法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

2、本次拍卖法院负责交付标的物。法院不对质量问题作处理。对于有关标的物客观存在的破损问题，按现状拍卖，法院不负责标的物瑕疵，标的物有关的瑕疵风险由买受人承担。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，应承担参与竞拍所产生的一切法律后果。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。

六、其他相关条件

1．拍卖成交后，法院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。

2．标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。

拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起7个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在*开通会员可解锁*16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2024)鲁08执恢22号鱼台县建设路19号土地、房产及地上附着物拍卖余款。”

户名：山东省济宁市中级人民法院

开户银行：中信银行股份有限公司济宁分行营业部

帐号：311251*开通会员可解锁*7

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

温馨提示：

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话：*开通会员可解锁*。

支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址：山东省济宁市吴泰闸路7号山东省济宁市中级人民法院执行局。

山东司辅客服电话：400-600-1216。

司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司*开通会员可解锁*。

竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。

山东省济宁市中级人民法院

二〇二四年四月一日

鱼台县建设路19号土地、房产及地上附着物