衡东县人民法院关于三亚市大东海海韵路以南，海花路以西金茂海景花园2栋B单元29层01号房（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

湖 南 省 衡 东 县 人 民 法 院

拍卖公告

湖南省衡东县人民法院将于*开通会员可解锁*10:00止（延时除外）在湖南省衡东县人民法院淘宝司法拍卖(变卖）网络平台上进行公开拍卖（法院账户名： 湖南省衡东县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0734/03）现公告如下：

一、拍卖标的物

三亚市大东海海韵路以南，海花路以西金茂海景花园2栋B单元29层01号房房屋，建筑面积为125.61平方米的房地产【不动产权证书号：军房字第NO.0046363号】。

该拍卖标的物参考价人民币3338504元,起拍价为人民币2837000元，保证金为人民币200000元，加价幅度为人民币10000元及其倍数。

重要提示：

1.有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

2.拍卖成交后，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书。

瑕疵说明：

1、该标的物欠缴的物业费、取暖费、水电煤费、其他费用（自行向物管处查询）。

2、该标的物为军产类型，产权证书为中国人民解放军广州军区房地产管理局颁发，无法办理产权过户登记手续，房屋所有权由人民法院出具执行裁定书予以确认。《房屋产权出让合同》甲方为广州军区房地产管理局三亚房地产管理处，目前广州军区正在进行改制，暂不能更名，后续能否更名需买受人自行向相关职能部门了解。同时，标的物未在三亚市不动产登记中心办证，不具备初始登记的条件；法院按现状进行拍卖和交付，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记由买受人或承受人自行负责。海南省三亚市存在限购政策，标的物是否限购、是否能够办理不动产登记请竞买人自行向相关部门和人员咨询核实，并由买受人自行承担相关责任，法院不承担一切责任。

二、竞买人条件

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。

2、竞买人须通过淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台实名注册报名，委托代理人参加竞买的，应当与其代理人签订书面委托合同，在竞价程序开始前经人民法院确认并通知网络服务提供者。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

3、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码。竞买人以该代码参与竞买。未交纳保证金的，不得参加竞买。

4、申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的，按照差额部分交纳。

5、本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”、并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

三、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、本次拍卖竞价程序不少于二十四小时；设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。低于加价幅度的出价无效。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式：

公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询，拍卖标的展示看样时间为法定工作日办公时间 。标的现场查看须提前申请预约，看样集中地点：衡阳市衡东县人民法院

拍卖标的物详细信息及看样、咨询。请联系拍卖辅助机构：湖南吉德拍卖有限公司 联系人：*开通会员可解锁*彭女士

七、特别提示

1、拍卖成交，买受人必须自成交之日起10日内付清全部拍卖价款，办理拍卖标的物交割手续。

2、买受人凭法院出具的《执行裁定书》等法律文书自行至相关财产管理部门办理拍卖标的物权属转移登记手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），买卖双方的税费依法由各自承担，竞买人在竞买前应当自行到不动产、税务机关核实缴纳税费的标准，具体缴纳税费的金额以不动产、税务机关核算的为准。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地机关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。（特别提醒：关于税费、水、电欠费具体数额等请自行向当地税务部门、房管部门、国土部门等相关部门自行了解）；

3、买受人在收到法院拍卖成交裁定后，自行与原房主完成房屋交付，房屋内物品由买受人与原房主自行办理交割手续。

4、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、权属转移登记时所发生的全部费用和税费。

5、因办理产权证、他项权证注销及其他权属转移登记前期手续可能导致迟延完成过户，本院对拍卖标的物权属转移登记时间不作承诺，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

6、请竞买者自行了解并确认房屋是否存在违章违建等情形，本院仅按现状交付。如竞买后因房屋违章违建而造成的各项损失，或因被责令整改、拆除、所造成的后果，损失，产生的费用，均由买受人自行承担。

7、拍卖成交后，拍卖标的物以移交时的现状为准。有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。

8、竞买人须在拍卖前向国土规划、房产、不动产登记中心、交警车辆管理所、税务等部门，对拍卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程；税（费）缴付的标准及起止时间；其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。

9、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人及网络拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审阅拍卖标的物资料，亲临展示现场，实地查看标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵。慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。

10、有意竞买者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应金额作为应交纳的保证金。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。本标的买受人冻结的保证金自动转入法院指定账户。

九、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、拍卖人（法院）根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十一、对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个工作日内与本院联系。

十二、买受人拍卖余款请通过银行转账支付至本院以下指定账户:｛请买受人注明姓名和资产名称，执行案号（2024）湘0424执恢83号｝

户 名：衡东县人民法院执行局执行款专户

开户银行：中国银行股份有限公司衡东支行

账 号：62326375*开通会员可解锁*

开户联行号：1*开通会员可解锁*

十三、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款（以本院公告的余款缴入截止时间为准），法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价金额相对较大。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-sy_paiqian?spm=a2166.8054458.1029350.1.2f5fc405AWaAIa

十六、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示。

十七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖竞买须知》。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：湖南吉德拍卖有限公司 *开通会员可解锁*彭女士

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：湖南省衡阳市衡东县人民法院

网址:https://sf.taobao.com/0734/03

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

衡东县人民法院

*开通会员可解锁*

三亚市大东海海韵路以南，海花路以西金茂海景花园2栋B单元29层01号房