宁远县人民法院关于宁远县九嶷南路84号的一栋房地产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

宁远县九嶷南路84号的一栋房地产

（第一次）拍卖公告

宁远县人民法院将于*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在宁远县人民法院淘宝网司法拍卖(变卖）网络平台上对下述标的物进行公开拍卖（网址：https://sf.taobao.com/0746/10），现公告如下：

一、拍卖标的物

宁远县九嶷南路84号的一栋房地产〔房产证号：永房权证宁房字第00012481号，登记建筑面积：1048.79平方米，实测建筑面积：1048.05平方米；土地使用权证号：湘宁国用（2005）第00500471号，登记与实测土地使用权面积均为225平方米；本次处置范围以实测面积为准〕及相关设施设备。

本次拍卖标的物评估结果为人民币448.852万元〔其中房地产447.4328万元，彩钢板雨蓬0.6192万元，空气源热泵热水器（含水箱等一套）0.8万元〕，如需查阅评估报告，请点击本公告上方附件。

起拍价为人民币382万元，保证金为50万元，加价幅度为1.5万元及其整数倍。

二、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人须通过淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台实名注册报名，委托代理人参加竞买或多人共同参与竞买授权一人代为竞买的，应当和代理竞买人签订有效的书面委托书，在竞价程序结束24小时前的工作日交人民法院司法拍卖辅助人员录入相关报名信息，经人民法院确认并通知网络服务提供者。因未由委托人亲自签订有效的授权委托书并录入系统等原因无权代理竞买的，由无权代理人承担相应风险。

3.竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码。竞买人以该代码参与竞买。未交纳保证金的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但本次标的物处置中可受偿债权数额小于保证金数额的按差额交纳。

4.本次拍卖接受线下报名，需要线下报名的，请本人持个人有效身份证件在拍卖结束24小时前的工作日至宁远县人民法院办理报名相关事宜。

三、优先购买权的确认

优先购买权人参加竞买的，最迟应于开拍5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，由人民法院确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。

四、竞价方式

网络司法拍卖以设有保留价的增价拍卖方式进行，保留价等于起拍价。从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。网络司法拍卖的竞价时间不少于二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、特别提示

1.委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因未由委托人亲自签订有效的授权委托书并录入系统等原因无权代理竞买的，由无权代理人承担相应风险。

2.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交，买受人必须自成交之日起10日内付清全部成交价款。网络司法拍卖平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人悔拍的，保证金不予退还。

3.因被执行人储朝乐未向本院提供送达地址，本院无法就本次拍卖有关事宜以书面或者其他能够确认收悉的方式向其提前通知，现依法将该情况在本公告中一并公示，公示期为*开通会员可解锁*，公示期满视为已经通知。

4.申请执行人湖南宁远农村商业银行股份有限公司在本次处置的房地产上登记有抵押权，抵押贷款未还本金为300万元。优先受偿债权在拍卖成交款中扣留，无需买受人另行承担。拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。

5.处置范围包含房屋（以实测面积为准）、房屋占用范围内的土地使用权及与其不可分割的满足其使用功能的水、电等配套的辅助设施设备和装饰装修，包括屋面雨蓬、空气源热泵热水器，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益。

拍卖成交后，拍卖标的物以移交时的现状为准。有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人可以申请实地看样。

6.宁远县自然资源局*开通会员可解锁*出具的《被执行人宁远县行政区域内不动产处置意见表》显示（摘要），房产证号：00012481，登记面积1048.79平方米，实测房屋1048.05平方米；土地使用权证号：00500471，国有出让，住宅用地，登记面积225平方米，实测宗地面积225平方米；建设用地规划许可面积225平方米，建设工程规划许可面积720平方米；应补缴超规划罚款约62883元，规划审批费约16403元，共计约79286元（最终金额以过户登记时相关职能部门核定的为准）。本次处置范围以实测面积为准，前述需补交的费用在拍卖成交款中预留，无需买受人另行承担，但需买受人自行至相关部门办理手续。

本次处置的房屋及土地使用权登记用途均为住宅，实际用途为商住，本次关于用途的处置为现状处置，如买受人需将登记用途由住宅改变为商住，由其自行向不动产登记部门申请，准许变更的，由其自行赴相关职能部门办理有关手续并交纳相关费用。

竞买人应在拍卖前向国土、房产、规划、不动产登记、税务等职能管理部门，就拍卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程，税（费）缴付的标准、起止时间及其他须注意的事项进行咨询。拍卖成交后，买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书等法律文书自行至相关部门办理拍卖标的物权属变更手续。因办理产权证、他项权证注销及权属转移登记前期的其他手续导致迟延完成过户的风险，因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记的风险，均由买受人承担。本院对拍卖标的物权属转移登记时间不作承诺。

7.转移登记所产生的税费由相应主体依法承担，被执行人承担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费，买受人承担契税、印花税等税费。被执行人承担部分将在拍卖成交款中预留。税务机关根据计税评估价进行了税费测算，详见附件《不动产司法拍卖应缴税费测算表》，实际应缴税费金额由税务机关以最终成交价为基数根据税费政策计算确定。

8.本院未能查明的，在过户登记时需缴纳的其他费用，均由买受人自行承担。交割标的物前可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担。

六、慎重竞买

1.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人及网络拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审阅拍卖标的物资料，亲临展示现场，实地查看标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵。慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。

2.法院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

七、遵守竞买规则

竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

八、权属异议的提出

对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个工作日内与本院联系。

九、款项支付事宜

1.司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价款金额相对较大。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

2.买受人拍卖余款请通过银行转账支付至本院以下指定账户:〔请买受人注明姓名和资产名称，执行案号:（2022）湘1126执恢323号〕。

户 名：宁远县人民法院

开户行：湖南宁远农村商业银行股份有限公司

账 号：8201 4050 0000 01686

十、悔拍的处理

拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款（以本院公告的余款缴入截止时间为准），法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、送达地址的确认

为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、咨询与看样

自公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询，拍卖标的展示看样时间为法定工作日办公时间。标的现场查看须提前申请预约。如需了解拍卖标的物详细信息及看样，请联系本院确定的本次司法拍卖的辅助机构。对于本公告写明的司法拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

司法拍卖辅助机构：湖南鸿昱达拍询信息服务有限公司

咨询电话：*开通会员可解锁*（丁女士）

咨询热线：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：宁远县人民法院

法院院联系电话：*开通会员可解锁*（唐警官）

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

宁远县人民法院

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宁远县九嶷南路84号的一栋房地产