江西省上饶市中级人民法院关于上饶县春江大道3号5幢（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

江西省上饶市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时（延时的除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(https://www.taobao.com；户名：江西省上饶市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：江西名江房地产开发有限公司名下位于上饶县春江大道3号5幢1001-1002、2001-2002、1003-1007、2003-2007号房产。

被执行人本院依法作出（2023）赣11执92号之一执行裁定书拍卖被执行人上饶县春江大道3号5幢1001-1002、2001-2002、1003-1007、2003-2007号房产。

拍卖对象概况：

1.拍卖对象区位状况：

（1）位置：上饶县春江大道3号5幢。

（2）临街（道路）状况：拍卖对象1-4所在栋东临春江大道，但与春江大道有约3米的地势落差。春江大道为人车分流型道路，车流量较大。

（3）交通条件：拍卖对象距广信区汽车站约2.5公里，距离上饶高铁站约14公里，对外交通便捷度较好。区域内公共便捷度较好，附近200米处有公交站台，可乘5路、21路、40路、47路、50路等。

（4）商业繁华度：所在区域商业繁华度较好、人流量较大。

（5）楼层、朝向：拍卖对象1-4所在栋为东西朝向，总层数为11层，拍卖对象1、3所在层为1层，拍卖对象2、4所在层为2层。

（6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施较完善；公共设施较齐全，周边有广信区人民医院、名江商业广场、吾悦广场、王朝国际大酒店、四平电器、大润发超市、江西银行等。

（7）环境、景观：周边环境较好，无特别景观。

2.拍卖对象实物状况：

（1）建筑物外观：拍卖对象所在栋1-2层外墙贴墙砖。3-11层外墙喷漆，窗户为铝合金窗。

（2）建造时间：约2010年。

（3）建筑结构：框架。

（4）装修：拍卖对象1、2地面部分铺地砖、部分铺木地板，墙面部分刷漆、部分做护墙板，天花做石膏板吊顶，拍卖对象1一层有做面积约100㎡的夹层，水电、卫生设施设备安装齐全。

拍卖对象3地面整体铺地砖，墙面刷漆，天花做格栅吊顶，水电、卫生设施设备安装齐全。拍卖对象4地面部分铺地砖、部分铺木地板，墙面刷漆，天花做石膏板吊顶，水电、卫生设施设备安装齐全。

（5）内部格局和现状：拍卖对象1、2为上下层，现整体出租经营润禾装饰，拍卖对象3、4为上下层，少部分面积现被润禾装饰使用，其余面积均出租经营永盛家电。

（6）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降。门、窗维护保养状况较好。

3.拍卖对象权益状况：

《拍卖对象1-4房产信息表》

起拍价：13263863.76元 保证金：1326386.4元 增价幅度：65130元

特别说明：该标的物有租赁。

二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者事先请与本院联系,现场看样时间于*开通会员可解锁*下午3时至3时30分集中组织进行，有意者请自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：待定（优先权人可向执行法院申请优先权）。

十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行 ；银行帐号：2*开通会员可解锁*47848）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第二次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：*开通会员可解锁*（陈女士）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话: *开通会员可解锁*

联系地址：上饶市中级人民法院执行局

江西省上饶市中级人民法院

*开通会员可解锁*

上饶县春江大道3号5幢