CCB建融家园-龙腾盛世室内装饰工程

招标文件答疑补遗通知

各潜在投标人，现将“CCB建融家园-龙腾盛世室内装饰工程”招标文件的答疑补遗通知发布如下：

一、 答疑部分：

质疑1：1.根据装饰施工图，楼上层总共33层，二层为两户，标准层为八户，应为8*31+2=250户，设计图为246户，请明确实际户数；2.户型一平面图挡水线条为50mm宽，大样图为60mm，是否按照大样为准？3.无电路及给排水图纸，请提供。4.是否可提供建筑图，以便查看标高。5.建议业绩时间修改为投标截止日前5年，从*开通会员可解锁*止（以竣工时间为准）完成的1个类似项目业绩。

回复：1.实际户数为246套；2.以大样图为准；3.以本项目的施工图纸为准；4.以本项目的施工图纸为准；5.以招标文件内容为准。

质疑2：1.根据装饰施工图，楼上层总共33层，二层为两户，标准层为八户，应为8*31+2=250户，设计图为246户，请明确实际户数；2.户型一平面图挡水线条为50mm宽，大样图为60mm，是否按照大样为准？3.无电路及给排水图纸，请提供。4.是否可提供建筑图，以便查看标高。5.建议业绩时间修改为投标截止日前5年，从*开通会员可解锁*止（以竣工时间为准）完成的1个类似项目业绩。

回复：详见质疑1回复内容。

质疑3：1.请问本项目竣工结算的审核期限为多久？是收到施工单位提交的送审结算之后3个月内吗？2.请问本项目是否需要报建？

回复：1.按合同相应条款及招标人内部管理办法执行；2.按相关法律法规，由招标人按项目实际需要执行。

质疑4：1.请问本次招标，评标委员会成员里面是否有业主专家？如有，是1名还是2名？2.请提供本项目现场踏勘的联系人及联系方式。

回复：1.评标委员会由招标人在开标前按法律法规及相关规定依法组建；2.现场踏勘联系人：侯老师，联系电话：*开通会员可解锁*。

质疑5：1.请问招标人，本工程的最高限价是否已在正常编制水平的基础上至少进行了10%以上的下浮？很多项目的综合单价最高限价都已经低于成本价了。2.如果某一投标人的投标报价明显低于其他投标人的投标报价，而有可能低于成本价，评标委员会是否会对其作否决投标处理？

回复：1.本工程最高限价由第三方咨询单位按相关法律法规及《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、重庆市相关工程量清单计价规则和配套定额文件编制；2.按招标文件执行。

质疑6：1、清单有窗户限位器，图纸是未标识具体安装窗户的位置？2、清单有块料踢脚线，图纸中都标示的木踢脚线，请明确一下块料踢脚线位置？

回复：1.本项目房间内的推拉窗处；2.块料踢脚线为阳台处。

质疑7：1.请问天棚吊顶清单综合单价限价太低，是否不包含吊顶侧面的倒墙裙？2.请问窗帘盒清单综合单价限价太低，是否不包含窗帘盒侧面的倒墙裙？

回复：1.包含；2.包含。

质疑8：本次招标限价是否在公布之前已进行了下浮？很多项目的综合单价连成本价都不够。总体利润基本在10%左右，管得不好还达不到哦。能否适当调高点儿价格，让大家中了标也能有点利润嘛。

回复：详见质疑5回复内容。

质疑9：1.为节约资源，投标文件是否可以采用双面打印？2.本次招标，虽然为纸质标，但是却未向招标人提供纸质的招标文件，也没有提供其他任何的纸质资料，为何还要向每家投标人收费500元/套的招标文件费用呢？难道说电子招标他不编制招标文件了吗？评标专家的劳务费不是已经包含在了中标人交纳的招标代理费里面了吗？3.本次招标是否有招标人代表进入评标委员会？如有，请明确具体的人数。

回复：1.投标人自行考虑，满足招标文件要求即可；2.此费用包含在投标报价中，由投标人结合自身情况综合考虑是否参与投标；3.详见质疑4回复内容。

质疑10：我司有意参与本项目投标，请问如要进行现场踏勘，与谁进行进行联系？请提供联系人和联系方式，以便进行现场踏勘。

回复：详见质疑4回复内容。

质疑11：1.本项目的石材类清单项目的综合单价极低，请问编制招标控制价的时候是否正确计算了石材的磨边加工费？是否考虑并计算了石材的六面防水费用？相关的石材价格是否进行了市场询价？2.窗帘、浴帘部分的综合单价限价，是每m的单价，还是每㎡的单价？3.Pc20 暗配的综合单价，是不是太低？

回复：1.石材类项目清单综合单价已包含项目特征做法，材料价格按造价信息计取，造价信息价中没有的材料价格按市场询价计取；2.单位是以米计量，按设计图示尺寸以成活后长度计算；3.投标人结合市场行情及自身实力进行自主报价。

质疑12：1.本次评标采用综合评估法，投标报价得分最高相差5分，如果有投标人恶意报极低的价格，比如说700万甚至更低(从本项目的最高限价来看，明显是低于成本报价的；且也明显低于其他投标人的投标报价)，然后其他正常报价的投标人的报价得分均在65-66分左右。这种情况下，评标委员会是否会判定该投标人以低于成本价进行投标，从而否决其投标？从而给各正常投标的投标人以公平的竞争机会？2.请明确本次招标的评标委员会成员中，是否有业主代表，是1人还是2人？以便我司决定是否参与本次投标。

回复：1.详见质疑5回复内容；2.详见质疑4回复内容。

质疑13：1.本次评标采用综合评估法，投标报价得分最高相差5分，如果有投标人恶意报极低的价格，比如说700万甚至更低(从本项目的最高限价来看，明显是低于成本报价的；且也明显低于其他投标人的投标报价)，然后其他正常报价的投标人的报价得分均在65-66分左右。这种情况下，评标委员会是否会判定该投标人以低于成本价进行投标，从而否决其投标？从而给各正常投标的投标人以公平的竞争机会？2.请明确本次招标的评标委员会成员中，是否有业主代表，是1人还是2人？以便我司决定是否参与本次投标。

回复：1.详见质疑5回复内容；2.详见质疑4回复内容。

质疑14：1.本项目的很多清单项目的综合单价限价都极低。请问招标人，本次招标项目的招标控制价，是否是以贵司以往工程项目中各投标人所报的各清单项目的最低单价来作为对应清单项目的综合单价限价的？2.本工程是否不指定或者推荐材料品牌，中标后所有材料均由中标人按其自身的材料采购渠道，购买合格的材料品牌的材料即可？3.本工程是否需要办理施工许可证？4.本工程为多年前已竣工的房屋，施工期间是否有作业时间的限制？如有，能否将工期适当延长？5.本工程是否能够免费使用电梯作为垂直运输用？6.本工程是否能提供场地搭建临时设施？

回复：1.否；2.本工程所需主要材料、设备的规格型号及品牌应参照专用合同条款第8条的规定执行。3.详见质疑3回复内容；4.投标人自行踏勘，按项目物业管理办法合理安排施工时间，工期按招标文件执行。5.可以合理使用电梯，具体按项目物业管理办法执行。6.投标人自行踏勘，结合项目实际情况，按项目物业管理办法自行组织施工场地布置。

质疑15：1.请问本项目为国有资金投资，招标控制价应严格按照定额及造价信息中的材料价格进行组价。为何大部分清单项目的综合单价如此低呢？是否在发布招标控制价前已经进行了下浮？还是招标控制价的编制单位在编制招标控制价时，未进行有效的市场询价？2.装饰部分的清单项目，“窗帘-纱帘”、“窗帘-布帘”是单位有误吗？都是每平方米的价格吗？3.装饰部分的清单项目，“石材楼地面-拉槽“的综合单价仅比石材楼地面-不拉槽”的综合单价高10.3元，请问石材拉槽的费用怎么计算的？光每平方米的石材拉槽就有18米多了，就算每米加工费1元钱(更何况还不止1元/米)，那每平方米拉槽石材的材料单价是不是也要比不拉槽的石材贵了18元/平方米呢？4.装饰清单项目，”窗户限位器“综合单价才4元/个？有没有考虑多大的限位器？计算了安装费用没有？5.装饰清单项目，”浴帘“的综合单价22.15元/m，是否单位有误？6.装饰清单项目，”木窗帘盒“的综合单价仅52.4元/m，是否不包含窗帘盒外侧的”双眼皮儿“？如包括，那综合单价明显偏低。7.电气清单项目，”PC20 暗配“的综合单价仅4.36元/m，这个怕是连定额子目都没套对哦？没记错的话，DN20的塑料线管的定额基价人工费都不是这点儿钱吧？请核实。8.电气清单项目，”暗装单联电控开关“、”暗装双联电控开关“、”暗装三联电控开关“这三个清单项目的综合单价限价都是22.03元/个？是不是有误？哪个厂家这三种开关的报价是一模一样的？双联开关的价格不比单联开关的价格贵？三联开关的价格不比双联开关的价格贵？9.电气清单项目，”防水接线盒“是哪个插座的底盒？10.电气清单项目，有吊顶部分的线管敷设不是暗敷在墙体内，而是沿墙或者沿天棚顶板明敷设的，是否也按”PC20 暗配“进行计算？11.给排水清单项目，”淋浴器“综合单价仅175.88元/套。是否只需要做淋浴龙头就可以了？不锈钢淋浴器的安装费就5、60元了，更不要说综合单价中还要包含管理费和利润，确定剩下的钱能买到淋浴龙头和花洒？12.给排水清单项目，”洗衣机水龙头“的综合单价仅”13.43元/个，确定这个价格能够买得到？是用塑料水龙头吗？

回复：1.详见质疑5回复内容；2.窗帘单位以米计量，按设计图示尺寸以成活后长度计算；3.“石材楼地面-拉槽”、“石材楼地面-不拉槽”清单材料价格经市场询价，投标人结合市场行情及自身实力进行自主报价；4.窗户限位器安装部位为本项目推拉窗处，为简易装置，含安装费用；5.浴帘单位以米计量，按设计图示尺寸以成活后长度计算；6.“木窗帘盒”包含外侧“双眼皮”；7.本项目清单材料价格按造价信息计取，造价信息价中没有的材料价格按市场询价计取；8.本项目清单材料价格按造价信息计取，造价信息价中没有的材料价格按市场询价计取；9.“防水接线盒”是卫生间排气扇防水接线盒；10.电气清单项目，有吊顶部分的线管敷设不是暗敷在墙体内，而是沿墙或者沿天棚顶板明敷设的，均按此项综合单价计算；11.本项目清单材料价格按造价信息计取，造价信息价中没有的材料价格按市场询价计取，做法满足设计及验收要求；12.本项目清单材料价格按造价信息计取，造价信息价中没有的材料价格按市场询价计取，材质满足设计及验收要求。

质疑16:1.请问本项目施工，是否有时间段的限制？如有时间段的限制，则120日历天的工期太短，建议将工期延长至150日历天。2.请问本项目是否需要报建，办理施工许可证？3.请问本项目是否能够提供搭建临时设施的地方？4.请问电梯是否能的供给施工单位作垂直运输使用？5.请问本次招标，评标委员会里面是否会派业主专家？能否保证本次招标的公平、公正？

回复：1.详见质疑14回复内容。2.详见质疑3回复内容。3.详见质疑14回复内容。4.详见质疑14回复内容。5.详见质疑4回复内容。

质疑17：1.请问本次招标，评标委员会成员中是否有业主专家？如有，请明确是一人还是两人？2.请问本次招标控制价发布之前，是否在正常的限价基数上进行了较大幅度的下浮？3.请问，本工程是否需要单独办理施工许可证？

回复：1.详见质疑4回复内容；2.详见质疑5回复内容；3.详见质疑3回复内容。

质疑18：请问是否有业主专家代表参与评标？项目资金是否全部落实？

回复：1.详见质疑4回复内容；2.项目资金已落实。

质疑19：请问评标委员会的组成

回复：详见质疑4回复内容。

质疑20：是不是安排了业主专家

回复：详见质疑4回复内容。

质疑21：本次招标项目评标委员会成员是否有招标人代表？

回复：详见质疑4回复内容。

质疑22：有无业专家吗？如有，请公示业主专家联系方式，都去操作一下。

回复：详见质疑4回复内容。

质疑23：请问招标人，本项目评标委员会有几名业主专家？30分方案完全是主观分，请问技术方案是明标还是暗标评审？70分价格但是限定了区间，相当于是个总分只有35分的项目。

回复：1.详见质疑4回复内容；2本工程技术部分采用暗标评审。

质疑24：1.请问本次招标是否不设材料品牌？如果要设置材料品牌，请调整招标控制价。2.部分清单项目的综合单价严重偏低，比如：“PC20 暗配”综合单价才4.36元/m，定额基价中的人工费都不止这么点儿吧？3.请明确本项目招标控制价是否按招标文件中投标人须知前附表"3.2 投标报价“中对应的计价原则进行编制的？这个招标控制价是否已在正常编制的基础上进行了大幅度的下调？

回复：1.详见质疑14回复内容；2.投标人结合市场行情及自身实力进行自主报价；3.详见质疑5回复内容。

质疑25：评标委员会成员是否为全部从综合专家库抽取？？？

回复：详见质疑4回复内容。

注：1、请各潜在投标人自行在网上下载本答疑补遗文件相关内容，不管下载与否，都视为全部知晓其内容。

2、招标文件、招标公告与本次答疑补遗内容不一致的地方，以本次发出的答疑补遗内容为准。

招标人：建融住房服务（重庆）有限责任公司

招标代理机构：建银工程咨询有限责任公司

*开通会员可解锁*