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标的概况
交易条件
联系方式
竞买记录
| 项目名称 |
淮阴师范学院清江浦区桑园路4号师苑宾馆再次公开招租 |
项目编号 |
N0117FCZZ240394-2 |
| 挂牌起始日期 |
*开通会员可解锁* |
挂牌截止日期 |
*开通会员可解锁* |
| 挂牌期满，如未征集到意向承租方 |
按(5)个工作日为周期延期，最多延长(1)个周期。 |
| 标的概况 |
| 标的坐落 |
江苏省淮安市清江浦区桑园路4号师苑宾馆 |
| 基本属性 |
标的类型 |
商业用房 |
所在层数 |
四层 |
| 租赁面积约(㎡) |
1900.00 |
租赁期限 |
5年（根据苏财资〔2023〕59号执行）。 |
| 租金支付方式 |
一年一付 |
租金递增方式 |
无 |
| 装修期限 |
3个月（免租期） |
承租押金 |
成交年租金10% |
| 房屋现状 |
标的状态 |
空置 |
是否设置原承租人优先权 |
否 |
| 配套、环境、交通、亮点 |
位于市中心繁华地段，宾馆住宿有35个标准间，2个总统客房，2个会议室。餐饮方面3个小包间、2个大包间，厅内可放置6桌宴席，有一个小型自助餐厅，水电设施配套齐全，环境优美，交通便利，有小型停车场，能承担团体聚会和婚宴及各类培训。 |
| 其他情况 |
/ |
|
| 评估情况 |
评估价 |
84.38万元／年(包含装饰装修、不含可移动的移动设备（空调、电视等)） |
| 评估基准日 |
*开通会员可解锁* |
| 评估机构 |
江苏先河房地产资产评估测绘造价咨询有限公司 |
| 租金底价（元） |
75.942万元/年(包含装饰装修、不含可移动的移动设备（空调、电视等) |
| 出租方情况 |
基本情况 |
出租方名称：淮阴师范学院 统一社会信用代码：1232*开通会员可解锁*9L |
| 出租方承诺 |
我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 |
| 出租方决策文件 |
淮阴师范学院校长办公会会议纪要(2023年第30期) |
| 行为批准或备案机构 |
江苏省教育厅 |
| 特别 告知 |
一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及江苏省产权交易所有限公司不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格； 二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况； 三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算； 四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任； 五、出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及江苏产权不负责办理上述手续； 六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应； 七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定，本次出租涉及的各项税费由各方依法承担，无明确规定的，由承租方承担； 八、房屋租赁用途：餐饮、住宿，不得用于金融集资及民间借贷等行业。 本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。 |
| 交易 条件 |
资金缴纳方式 |
钱包支付 |
| 交易价款支付方式 |
按照《房屋租赁合同》约定支付（详见公告附件）。 |
| 承租方资格条件 |
一、意向承租方应具备的条件： 1、依法设立并有效存续的企业法人，本标的不接受除企业外的其他自然人或组织报名，企业法人须具有独立承担民事责任的能力； 2、意向承租企业经营范围中应有宾馆、餐饮业类； 3、至报名时间前，意向承租方近三年内未在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)网站中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。 二、意向承租方须承诺的事项： （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； （二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。 |
| 标的交割 |
按照《房屋租赁合同》约定办理（详见公告附件）。 |
| 与租赁相关的其他条件 |
- |
| 交易 指南 |
竞价规则 |
竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 |
| 现场展示 |
张浩，*开通会员可解锁* |
| 竞价报名 |
报名时间 |
*开通会员可解锁* 17:00:00 至 *开通会员可解锁* 17:00:00 |
| 报名手续 |
一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录交易所（E交易平台）（www.jscq.com.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，并按本公告要求将报名材料扫描件上传至交易所（E交易平台）报名系统“相关附件”中，未能提供扫描件的，报名无效。 二、意向承租方须上传并提交材料： （一）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照；其他组织提供相应文件）； （二）法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件（法人或其他组织提供）； （三）承租承诺函（公告附件，请自行下载，上传含公章的PDF版本，word无效）； （四）电话信息及开票信息（附件公告下载，无需开票上传空文件即可）； （五）至报名时间前，近三年内未在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)网站中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单证明材料（提供网站截图并加盖公章）； （六）出租方要求的其他材料。 委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名（交易所发出通知之日是指交易所于E交易系统退回原报名资料之日）。 三、交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，共同确定符合条件的意向承租方。 四、交易方式：如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采用协议方式租赁；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方。 五、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。 |
| 保证金及处置方式 |
一、缴纳：金额300000.00元，按系统提示缴纳。 二、竞买人按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册竞买人账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞买或网络竞价的一切后果由竞买人自行承担。 三、保证内容： （一）意向承租方在公告期内向交易所提交交易保证金，以确定其参与竞租； （二）意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》； （三）《房屋租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金； （四） 1.意向承租方被确定为承租方后未在规定期限内与出租方签订房屋租赁合同的，需向出租方缴纳金额为成交首年租金的赔偿金，该笔赔偿金从意向承租方缴纳的保证金（扣除江苏产权交易服务费后）中扣除。如不足以扣除，由出租方向该意向承租方追偿。出租方因政策规定需重新挂牌的除外； 2.交易双方按约定签订交易合同、支付交易服务费、承租方缴纳首期年租金和押金后，交易保证金扣除应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。 四、处置方式：其他处置方式参照交易所制定的《产权交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jyzn/cqjyzjjs/201507/t20150721_20699.html）执行。 |
| 竞价安排 |
交易方式/竞价方式 |
挂牌租赁/加价 |
增价幅度（元） |
1000 |
| 自由竞价时间 |
- |
延时竞价周期（秒） |
180 |
| 服务费 |
承租方按照：（1）成交平均月租金的50%； （2）成交年租金比例交纳租赁交易费用：（50万元（含）以下按4%比例收取；50万元至100万元（含）按2%比例收取；100万元至500万元（含）按1%比例收取；500万元至1000万元（含）按5‰比例收取；1000万元以上按3‰比例收取，以上收费方式按成交金额分档累计计费。） 以上标准（1）与（2）之合计数向江苏产权交纳交易手续费用。 |
| 附件下载 |
电话信息及开票信息（请上传word版本）.docx 承租承诺函（淮阴师范）.docx 房屋租赁合同（师苑宾馆）.pdf |
| 联系方式 |
咨询联系人 |
杨女士 |
| 咨询电话 |
*开通会员可解锁* |
| 咨询时间 |
公告挂牌期内工作日时间 |
| 咨询地址 |
南京市建邺区梦都大街136号金财大楼2F |
| 技术支持 |
徐女士：400-828-9082，*开通会员可解锁* |
| 其 他 |
传真：*开通会员可解锁* |
|
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