如东县城湘江路南侧纵三路东侧地块(和美熙苑)建设项目的招标公告

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招标概要

1. 招标条件 本招标项目如东县城湘江路南侧纵三路东侧地块（和美熙苑）建设项目已由 如东县行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以东行审投【2023】283号文（批文名称及编号）批准建设，招标人为如东县欣荣城镇开发建设有限公司，建设资金来源企业自筹，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。 2. 项目概况与招标范围 2.1项目概况 2.1.1建设地点：*开通会员可解锁* 2.1.2建设规模：总投资约71000万元，商住用地，总用地面积约3.0364万平方米，总建筑面积约7.1万平方米。规划指标：1≤容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。 2.1.3合同估算价：约39424万元。 2.1.4工期要求： （1）项目管理服务期（项目整期）：自本合同签订生效之日起至最末期集中交付后6个月，以及售后服务期间的配合服务，暂定36个月，如因不可抗力导致项目停工/停售的，服务期最长不超过38个月，超过前述服务期限的，按专用合同条件第8.9条约定履行。 （2）施工总工期960日历天（毛坯/精装竣备，开工到竣备时间），具体开工时间以建设单位开工通知书为准。 （3）方案设计工期 60 日历天，初步设计及施工图设计工期30日历天，其他专业施工图与主体图同步提交。 注：CA系统中总工期统一按“1050日历天”填写。 2.1.5 质量要求：①设计要求的质量标准：初步设计、设计概算、施工图设计、竣工图设计以及后期相关服务质量必须达到国家有关要求，并须通过有关部门组织的专家审查。②工程所有物资（设备、构配件等）采购质量需符合国家及地方有关标准规范的要求，合格率达到100%。③ 施工质量符合设计图纸和国家及地方有关标准规范要求，工程质量达到国家和地方及行业现行施工验收规范合格标准。 2.1.6项目管理要求：合格，力争南通市优质结构工程。 2.2招标范围：如东县城湘江路南侧纵三路东侧地块（和美熙苑）建设项目，包括但不限于初步设计、概算编制、施工图设计直至建成竣工综合验收合格及缺陷责任期内的保修等工程设计施工总承包项目及项目销售的全部内容。 （1）项目管理(项目整期）：根据招标人要求，承担项目全过程委托开发管理职责，包括但不限于：设计管理、工程管理、成本管理、采购管理、档案管理、营销管理、品牌管理、交付管理等。并授权品牌字样及商标图形供本项目使用。 （2）项目设计（项目整期）：包括但不限于方案设计、施工图设计、室外配套设计、景观绿化工程设计、亮化工程设计，所涉及的所有各类专项设计，并负责初步设计、深化设计的专家评审、报批主管部门、审图办等部门审核并保证设计审查通过等。设计时不得采用特定生产参数产品、同类技术参数单一产品或市场上冷门产品。 （3）工程施工：包括但不限于本项目的前期工程、房屋建筑及安装工程、展示中心装修工程、样板房装修工程、室外配套工程、景观绿化工程（包括本项目范围内小区道路）、亮化工程、电梯、公区装修工程、外装工程、智能化工程、供电内线工程、红线外相关工程（如有）、其他零星工程、相关检验检测等，项目从立项至综合竣工验收合格并交付使用，并负责房屋保修期内的房屋维修工作。 （4）项目销售（项目整期）：除政府规定的自持的配套用房外，本项目所有的商品房、商业、储藏室及地下车位的销售工作（含向业主交房工作）。 3. 投标人资格要求 3.1本次招标要求投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的设计和施工能力，且申请人同时具备房地产开发资质、工程设计资质和施工资质或具有相应的房地产开发资质单位、设计单位和施工单位组成的联合体（联合体牵头人为房地产开发资质的企业）。 ①房地产开发企业：具有国家建设行政主管部门颁发的房地产开发二级以上（含二级）资质； ②设计资质：具有国家建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。 ③施工资质：具有国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级以上（含二级）资质， 同时具备安全生产条件，并取得有效安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。 上述资质必须在有效期内。本项目允许组成联合体投标，牵头人必须为具有房地产开发资质的企业。 3.2拟选派项目负责人资质等级（不得为同一人）： 3.2.1房地产开发企业管理负责人需具有建设工程系列中级以上（含中级）技术职称或经济管理类中级以上（含中级）资格证书； 3.2.2施工项目负责人，同时为本项目总承包项目经理：具有建筑工程专业国家一级注册建造师资质且具备建设行政主管部门颁发的有效的安全生产考核合格证书（B证）。且必须满足下列条件： （1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。（①未同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。） （2）项目负责人无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。 （3）根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》(建办市〔*开通会员可解锁* 9时00分。

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